Quanto dura il restringimento di una casa di mattoni?

Restringimento della casa - un processo inevitabile che inizia dopo la costruzione.

Succede perché le fondamenta e le pile hanno bisogno di un certo periodo per adattarsi all'enorme carico di muri, tetto, mobili e persone.

Il restringimento di una casa di mattoni può durare da uno a cinque anni. Questo processo è influenzato da molti fattori, i principali dei quali sono:

  • quanto tempo è stata costruita la casa;
  • numero di piani;
  • su quale base è il nuovo edificio;
  • che tipo di fondazione è stata usata per costruire una casa.

In media, con la maggior parte delle case in mattoni, il restringimento termina in un anno.

Se essere pedante, allora si potrebbe dire che il restringimento di ogni casa avviene sempre, dal momento della costruzione per tutta la sua vita.

Un'altra cosa è che il ritiro si verifica immediatamente dopo la costruzione dell'edificio e il normale funzionamento, che si verifica ogni anno, a causa del congelamento e del disgelo dei terreni, dell'invecchiamento naturale dei materiali di consumo utilizzati nell'edilizia.

La finitura di alta qualità dell'edificio, sia all'interno che all'esterno, può essere avviata immediatamente dopo la fine della contrazione "di base" di una casa di mattoni. I suoi termini variano notevolmente - da 3-4 anni a 5-6 anni. Per tracciare la fine del processo di restringimento principale, puoi farlo tramite i beacon.

Il problema con una casa di mattoni è anche il fatto che il tiraggio sulle pareti non può passare in modo uniforme, il che può causare la rottura delle pareti, sia agli angoli che alle diagonali lungo le pareti e le pareti tra le finestre.

Pertanto, non importa quanto ti piacerebbe fare l'intonacatura facciale dei muri, l'adesivo per piastrelle - non affrettarti prima del periodo di cinque anni dopo la costruzione.

Se la tua casa è stata costruita da specialisti qualificati, in base ad un progetto approvato, allora tu come proprietario dovresti aver ricevuto raccomandazioni sui termini approssimativi del restringimento della casa, tenendo conto delle caratteristiche del suolo e dei materiali utilizzati.

Il restringimento di una casa di mattoni su terreni argillosi e sabbiosi è il più lungo. Skalnik riduce il tempo di restringimento di quasi due.

Fino alla completa precipitazione, per la decorazione è meglio utilizzare materiale facilmente smontabile: carta da parati, laminato, ecc. tali materiali di consumo non sono troppo costosi e hanno una certa flessibilità per adattarsi ai cambiamenti nella geometria delle pareti durante le precipitazioni.

Una casa di mattoni si restringe

Nei primi anni, dopo che una casa di mattoni è stata costruita, necessariamente subisce un restringimento. Può durare molto a lungo - fino a 8 anni, a seconda delle caratteristiche del terreno su cui è stata effettuata la costruzione. Le pareti portanti della casa esercitano pressione sulle fondamenta e, se il terreno è morbido, la casa affonderà più profondamente. Al fine di evitare fessurazioni nella muratura a causa del restringimento, vengono realizzati i cosiddetti giunti di dilatazione. Queste cuciture sono progettate per ridurre il carico sulla struttura della casa in aree in cui è possibile la comparsa di deformazioni. Queste cuciture sono una sorta di taglio che divide l'edificio in blocchi e conferisce alla struttura una sorta di elasticità. Le cuciture sono sigillate con uno speciale materiale isolante.

Le cuciture sono per vari scopi: restringimento, sedimento, temperatura, antisismico.

La casa di mattoni, che è soggetta a restringimento, deve avere e restringere la giunzione e la temperatura.

Caratteristiche di restringimento a casa

Molti proprietari felici di una nuova casa di mattoni non effettuano riparazioni in casa per 2-3 anni. Tuttavia, se stiamo parlando dell'unico alloggio, puoi fare riparazioni cosmetiche. Non dovrebbe essere molto costoso, perché quindi devi ancora affrontare l'alterazione. È necessario fare azioni abbastanza semplici e non costose:

  • pareti intonacate, imbiancare il soffitto e incollare carta da parati non molto costosa;
  • il parquet è il migliore per il pavimento, non ha paura del restringimento;
  • piastrelle e piastrelle non devono essere usate, c'è il rischio che cada o si rompa.

Certo, è possibile decidere una riparazione seria, ma dobbiamo ricordare che può essere danneggiato dagli effetti del restringimento a casa e, in particolare, dalla contrazione della malta cementizia. Al fine di ridurre al minimo gli effetti del restringimento a casa, si consiglia di utilizzare la migliore qualità costruttiva e materiali di finitura prodotti dai migliori produttori nella riparazione. Per eseguire il lavoro, è necessario invitare specialisti esperti che hanno già svolto lavori simili in case di mattoni di nuova costruzione. Gli edifici in mattoni sono piuttosto difficili, quindi il restringimento non è così significativo.

Spesso nelle case di mattoni c'è una precipitazione della fondazione. Questo può raggiungere fino a 150 mm. Per minimizzare il tiraggio, costruisci le fondamenta della casa su un cuscino di sabbia e seppelliscilo a una profondità sufficientemente grande. È chiaro che questo è fatto nella primissima fase della costruzione. Un drenaggio dovrebbe essere costruito intorno alla casa, che ridurrà la pressione dell'acqua freatica sulla fondazione.

Quando costruisci la tua casa, devi ricordare che il restringimento della casa non è inusuale, proviene sempre da qualsiasi materiale da cui sono costruiti.

Restringimento del cemento

La malta di cemento riduce le sue dimensioni durante l'essiccazione. Oltre al cambiamento nel volume del legante, a causa del quale, principalmente, si verifica una contrazione, questo processo dipende dal rapporto percentuale tra l'aggregato legante e il legante. Inoltre, un ruolo molto significativo in questo processo è giocato dal tempo di indurimento della soluzione e dalle condizioni meteorologiche in cui si blocca.

Più legante e legante di acqua nella soluzione, più si cambia di dimensioni quando essiccato. La contrazione più breve possibile si verifica nella prima fase di solidificazione della soluzione. Nel corso del tempo, i cambiamenti diminuiscono e alla fine cessano completamente. Il restringimento delle malte cementizie si interrompe dopo 3 - 3,5 mesi. Per soluzioni standard, il valore di contrazione può variare in limiti piuttosto grandi - da 0,1 a 0,4 mm / m. A volte raggiunge il tasso massimo di restringimento pari a millimetri per metro di lunghezza.

Durante il rivestimento, così come il mosaico, il restringimento è estremamente indesiderabile. Al fine di renderlo piccolo, è necessario creare una soluzione con una quantità minima di legante e aggiungere impurità speciali ad esso.

Restringimento di una casa di mattoni

Per la maggior parte delle persone, è caratteristico che l'acquisto di una nuova casa o la costruzione con le proprie mani elimina tutti i problemi associati al problema degli alloggi. A loro sembra che una casa di mattoni sia una struttura molto affidabile, che non teme il rischio di deformazioni. Sfortunatamente, questo non è assolutamente il caso. In effetti, il restringimento di una casa di mattoni può essere piuttosto significativo. La sua intensità consiste di molti componenti.

Per capire quali pericoli attendono il proprietario di una casa di mattoni, è necessario smontare tutte le caratteristiche del materiale utilizzato per la costruzione stessa, perché ha anche vantaggi e svantaggi non molto piacevoli.

Forza di restringimento

In realtà, quando parlano di case di mattoni, significano, prima di tutto, il restringimento delle fondamenta. Per le case in mattoni è caratterizzato da una contrazione abbastanza severa dovuta al fatto che il peso delle pareti portanti è molto grande. Questa caratteristica è dovuta al fatto che il mattone è un materiale da costruzione piuttosto pesante. Quanto si ridurrà la fondazione dipende dalle caratteristiche del terreno su cui si trova la casa. Più è morbido, più l'edificio cadrà.

Termini di restringimento

Il periodo di contrazione degli edifici in mattoni è piuttosto lungo. Può sembrare strano, ma a volte i tempi di questo processo sono allungati a 7-8 anni. Tuttavia, a volte tutto accade e molto più veloce - in 3 anni.

Come evitare le crepe

Per evitare crepe, è necessario garantire la disposizione di giunti di dilatazione speciali in muratura. Non sono solo restringimenti, ma anche termici, cioè vengono anche utilizzati per schermare le pareti dall'eventualità di cricche dovute a fluttuazioni di temperatura. Tali punti dovrebbero essere lasciati per un periodo di circa due anni.

Giunti di dilatazione in muratura

Giunti di dilatazione in muratura, opzione 2

Quando e come riparare

A causa del fatto che gli edifici in mattoni sono caratterizzati da un forte restringimento, non si dovrebbero eseguire riparazioni serie all'interno dei locali un paio di anni dopo la costruzione. È possibile incollare sopra pareti con carta da parati e mettere intonacature sul soffitto. Sul pavimento è possibile posare il parquet, perché il restringimento non è terribile per lui. Nei primi anni dopo la costruzione non dovrebbe esserci posto per piastrelle e piastrelle in una casa di mattoni.

Se fai una riparazione su larga scala non puoi ancora aspettare, può essere fatto in modo da evitare problemi durante il restringimento. È necessario raccogliere tali materiali, che non hanno paura dei processi di restringimento (allo stesso tempo devono essere di alta qualità), e invitano anche una squadra di lavoratori che conoscono bene la loro attività.

Alla disposizione della base della casa di mattoni è semplicemente necessario il cuscino di sabbia su cui è anche piantato. Non interferire con la posa del drenaggio mediante tubi.

L'effetto del restringimento a casa al suo arrivo

Acquistando un appartamento in un nuovo edificio o diventando il felice proprietario di una casa privata, voglio procedere rapidamente alla decorazione degli interni, in modo che l'alloggio possa finalmente avere un aspetto accogliente e diventare confortevole per vivere. Ma gli esperti avvertono: non affrettatevi e acquistate materiali di finitura. Perché? Perché l'edificio deve passare attraverso un altro stadio - restringimento. Tutte le strutture, senza eccezioni, sono soggette a questo processo. Si basa sull'interazione delle proprietà fisiche dei materiali e dell'ambiente. In quel momento la struttura si sistema, la casa si restringe, la finitura giustifica i soldi e la forza spesa. In fretta, gli inquilini rischiano di perdere tempo, denaro, perché i materiali di finitura possono diventare inutilizzabili sotto l'influenza della deformazione interna della struttura della casa.

Perché il restringimento delle case è inevitabile

Dopo quanto tempo è possibile passare da una riparazione approssimativa a una reale, è possibile scoprirlo a fondo, avendo scoperto le peculiarità del restringimento in diversi tipi di case, tenendo conto dell'influenza dei fattori. Se tutto è stato calcolato e prodotto correttamente, il restringimento avverrà quasi senza intaccare la piastrella, la carta da parati, il laminato usati. I proprietari non dovranno smantellare i pavimenti di allevamento e trovare le piastrelle che hanno rotto il muro.

Per i nuovi edifici, il restringimento è un processo naturale. La fondazione e le pile dovrebbero essere adattate al peso dei pavimenti e delle pareti. Inoltre, se la casa è multi-famiglia, allora è necessario prendere in considerazione il peso di tutto ciò che gli inquilini consegnano all'interno. Gli sviluppatori immobiliari comprendono il tempo necessario per la stabilizzazione finale della struttura nel piano del progetto. Quali fattori influenzano il grado di contrazione dell'edificio? Questa è una lista completa di criteri basati sui risultati della ricerca:

  • caratteristica del suolo nell'area selezionata (su terreni solidi, il processo è completato più velocemente rispetto a quelli mobili);
  • tipo di fondazione;
  • livello della falda freatica

Nella nuova casa, il processo può protrarsi per un periodo da 2 a 6 anni. In media, l'edificio si adatta in 2-3 anni. Va tenuto presente che maggiore è il peso della struttura, più difficile è il processo. L'edificio in mattoni si adatterà peggio della costruzione di cemento cellulare, che ha molto meno peso.

Restringimento di una casa monolitica in mattoni Qual è il restringimento di una casa in legno

Quando puoi iniziare a riparare e finire

Il desiderio di riordinare lo spazio vitale è più che comprensibile. La finitura bozza non aggiunge conforto. Tuttavia, non importa quanto sia forte il desiderio di affrontare le riparazioni, aggrappati alle emozioni e alle risorse finanziarie. Gli esperti nel campo dell'edilizia raccomandano fortemente di attendere almeno 2 periodi invernali. Durante questo periodo, la parte attiva del processo di restringimento a casa avrà luogo e l'ulteriore rifinitura non subirà più sofferenza, o passerà con perdite minime.

Nel processo di restringimento della sovrapposizione e le pareti sono in qualche modo spostate rispetto alla forma geometrica originale. È impossibile determinare questi cambiamenti a occhio, ma è abbastanza per deformare i materiali di finitura sulle pareti, sul pavimento e sul soffitto.

In che cosa si manifesta? Ad esempio, in cucina o in bagno, le piastrelle di ceramica si spezzano o si allontanano. È possibile la comparsa di fessure nelle articolazioni delle piastrelle nelle stesse stanze. Può rovinare la carta da parati, rompere e sbriciolare vernice e intonaco sul soffitto e sulle pareti. La conseguenza del restringimento sarà "l'eccitazione" dei pannelli in laminato e parquet. Le aperture delle finestre e delle porte diminuiscono.

La conclusione suggerisce se stessa: fino a quando il processo di riduzione degli edifici è passato, è meglio spendere soldi solo per le riparazioni cosmetiche.

Il restringimento potrebbe causare crepe nella piastrella del pavimento.

È ancora possibile realizzare una decorazione interna approfondita? Anche gli artigiani esperti non daranno una garanzia del 100%. Se vuoi davvero, allora come uno sbocco, gli esperti suggeriscono di utilizzare materiali che hanno un grado sufficiente di elasticità per trasferire la geometria variabile delle superfici, questi includono:

  • soffitti tesi;
  • piastrelle di vinile;
  • carta da parati non tessuta o liquida;
  • intonaci speciali con effetto elastico.

Se il tipo di edificio consente una piccola percentuale di deformazione, i materiali utilizzati nella decorazione saranno in grado di adattarsi allo spostamento delle superfici e preservare la qualità del rivestimento. La finitura "Guttaperca" costerà più del solito, quindi prima di decidere un esperimento, vale la pena di valutare le tue opzioni.

Acquistare una casa con una decorazione fatta dallo sviluppatore, inoltre, preparati a fare le riparazioni in pochi anni. Tuttavia, a quel punto, la fase attiva del restringimento sarà già completata, e puoi tranquillamente usare i materiali che ti piacciono.

Il restringimento della fondazione può contribuire al cracking della muratura dei silicati gassosi.

Caratteristiche di restringimento in diversi tipi di case

Il restringimento a casa è un cambiamento nei parametri geometrici degli elementi dell'edificio dovuto all'essiccazione dei materiali da cui sono stati prodotti. Questo processo deve essere considerato quando si costruisce una struttura, poiché è naturale ed è impossibile farne a meno. Con calcoli appropriati, il restringimento avverrà in modo armonioso e senza conseguenze per la struttura.

Il progetto di un edificio, con il quale a volte il restringimento è confuso, non è, al contrario, naturale e segnala l'instabilità del suolo in un'area selezionata o la debolezza della fondazione. La brutta copia può causare non solo la fessurazione delle pareti, ma anche il loro collasso.

Il grado di contrazione dell'edificio dipende direttamente dal materiale scelto per la costruzione. Le strutture in legno sono considerate le più problematiche in termini di restringimento. Anche calcestruzzo, blocchi di schiuma e mattoni sono soggetti a questo processo, ma non in una forma così pronunciata.

  • al centro si trovano strutture in cemento armato fabbricate in fabbrica;
  • durante la costruzione, le tolleranze per le giunzioni di assemblaggio sono inizialmente prese in considerazione;
  • il restringimento finale è il più lungo di tutti, può allungarsi indefinitamente;
  • più spesso la formazione di crepe lungo le cuciture tra le piastrelle.
  • basato sulla struttura in cemento senza giunture, rivestita con pannelli o mattoni;
  • lo spessore dei pavimenti e delle pareti è piccolo - il peso della struttura è inferiore rispetto ad altre varianti. Il carico sulla fondazione è distribuito in modo uniforme;
  • soggetto alla tecnologia di costruzione, il periodo minimo di restringimento.
  • si riferisce a strutture pesanti, ha requisiti speciali per la fondazione;
  • non ci sono giunture tra i pannelli;
  • se la tecnologia è rotta, durante le fessure da ritiro non solo lungo le giunture e gli angoli, ma anche in diagonale sulle pareti;
  • Il processo di restringimento non è uniforme.

pannello

Il restringimento della casa del pannello si verifica in media durante l'anno. I cambiamenti avvengono in modo così evidente che il rivestimento ruvido non può in alcun modo nascondere tracce di deformazione. Si consiglia di utilizzare i rivestimenti per la prima riparazione, che possono essere facilmente rimossi - laminato o linoleum. La parte principale del restringimento può essere abbastanza evidente in relazione ai cambiamenti nella geometria dei piani delle pareti, del pavimento e del soffitto. Il risultato può essere crepe e distorsioni evidenti nella zona degli angoli e delle giunture piastrellate. Le piastre stesse rimangono intatte. Molto spesso, dopo il restringimento, i proprietari di appartamenti devono pensare alla necessità di livellare il pavimento. Idealmente, naturalmente, è meglio aspettare per le riparazioni prima che passi la fase attiva del ritiro. Forse non è così comodo, ma le perdite finanziarie saranno minime.

mattone

Nella produzione di materiali da costruzione, la tecnologia include la cosiddetta protezione da contrazione. Pertanto, se il restringimento ha una percentuale significativa, questo segnala una bassa qualità del materiale o una violazione da parte dei costruttori di standard durante la costruzione di un edificio.

Nella fase di produzione, il mattone subisce una procedura di essiccazione, a causa della quale la percentuale di umidità nel prodotto viene ridotta a zero. Ciò significa che un'ulteriore evaporazione, che potrebbe portare a un restringimento materiale, è esclusa. Il cemento di per sé non regge l'acqua in linea di principio. In questo caso, la causa del restringimento può essere il congelamento nella stagione fredda o la distribuzione impropria del carico all'interno della struttura. Se l'edificio è stato eretto nel periodo autunnale-invernale, è probabile che i materiali si possano bagnare e, dopo essere stato saturo di umidità, si congelerà. Di conseguenza, all'interno delle fessure e dei pori l'umidità si trasforma in ghiaccio, che tende ad espandersi. Questo può causare gravi crepe esterne.

Un altro inconveniente degli edifici in mattoni è il gran numero di cuciture. Queste lacune, se la muratura non era di qualità sufficiente, possono accumulare umidità all'interno di se stesse, che sotto l'influenza delle gocce di temperatura si espandono o diminuiscono. La porosità di un mattone, rispetto ad altri tipi di materiali da costruzione, è il suo vantaggio e lo svantaggio allo stesso tempo. Quando costruisci case in mattoni, i costruttori dovrebbero fare molta attenzione a garantire che tutte le lacune siano minime e ben elaborate. Il grado di restringimento di una casa di mattoni rispetto a quello di legno è minimo, ma in termini di durata ci vorranno 3-4 anni.

La crepa nel soffitto è il primo segno di restringimento dell'edificio

Cornice monolitica

Al centro della struttura monolitica del telaio c'è un telaio portante realizzato non con l'uso di lavori di saldatura, ma realizzato con l'aiuto di colonne verticali. Questo è un sistema solido in cui la cornice svolge il ruolo di supporto per la struttura nel suo complesso. Con questo approccio alla costruzione, il rischio di cracking è ridotto al minimo.

Il restringimento in case di tipo monolitico è minimo rispetto ad altri tipi di edifici, poiché la costruzione solida distribuisce qualitativamente il carico sulla fondazione, a causa del quale il restringimento avviene in modo uniforme. Per le persone che vivono in casa, i cambiamenti sono quasi impercettibili rispetto alla struttura in mattoni. Tuttavia, sotto il monolite potrebbe esserci un cedimento. Telaio duraturo salva in questo caso l'edificio da deformazioni significative. In questo modo è possibile eseguire quasi immediatamente i lavori di riparazione nel nuovo edificio.

È vero, se non fossero stati effettuati sufficienti studi geologici e geodetici o fossero presenti gravi disturbi nella tecnologia di costruzione, anche una struttura monolitica potrebbe rivelare miracoli insoliti da ritiro.

Conseguenze del restringimento di una casa monolitica in mattoni

Fattori che influenzano il restringimento

È già stato detto che il restringimento delle fondamenta di una casa è un fenomeno naturale e naturale. Il grado di gravità è influenzato da fattori esterni e interni. Tenendo conto dei loro effetti sulla struttura, è possibile prevenire ulteriormente manifestazioni indesiderate.

esterno

La mobilità del suolo appartiene al gruppo di fattori esterni - la presenza irregolare degli strati del suolo porta al fatto che il movimento ai diversi capi dell'edificio può essere diverso. Esistono diversi tipi di questo fattore:

  • la profondità del congelamento del terreno - in realtà il terreno stesso non si congela, ma l'umidità in esso. Quando gela, l'acqua fa restringere il terreno e quando arriva il momento di sciogliersi, inizia ad espandersi. Il terreno attorno alla fondazione si gonfia e comincia a schiacciarlo. Con un grado significativo di congelamento, la fondazione giace a una profondità maggiore, poiché deve essere posata più in profondità di quanto il terreno non geli. Di conseguenza, il restringimento sarà più lungo. Inoltre, il grado di congelamento influisce sulla forza della fondazione, poiché la spremitura periodica porta alla graduale distruzione delle fondamenta della casa;
  • profondità dell'acqua sotterranea: l'umidità ha un grave impatto sulle fondamenta dell'edificio, ma il grado della sua influenza varia. L'area cieca protegge la parte superiore della fondazione dall'acqua, ma la parte inferiore si trova sottoterra. Nonostante il fatto che gli scarichi di pioggia penetrino nel terreno, l'impatto principale proviene dalle falde acquifere. A causa della differenza di umidità, la fondazione potrebbe restringersi nelle parti inferiore e superiore in modo diverso rispetto al tempo. Se l'acqua sotterranea è vicina alla superficie, drenare la fondazione per ridurre gli effetti dell'umidità;
    • orizzontale: l'offset fa inclinare la base sul lato;
    • verticale - qui il movimento degli strati è caratterizzato da uno spostamento verso l'alto o verso il basso. La fondazione fallisce o viene respinta;
    • la mobilità mista può spostare la base dell'edificio sia verticalmente che orizzontalmente. Per ridurre la mobilità e stabilizzare il terreno, la fondazione viene posizionata su un blocco di fondazione costituito da detriti, sabbia e cemento;
  • condizioni climatiche - il territorio del nostro paese è caratterizzato da un clima umido, terreni argillosi e sabbiosi, così come basse temperature. Il terreno si congela profondamente, che deve essere considerato quando si costruisce la fondazione. La mancata osservanza della tecnologia di costruzione può portare a gravi deformazioni dell'edificio durante il restringimento;
  • periodo dell'anno - non è necessario costruire una fondazione in primavera o in autunno, quando c'è molta pioggia e il terreno è saturo di umidità. Questo è particolarmente importante con la possibilità di un ulteriore congelamento, che influirà negativamente sull'integrità della fondazione.
Lo schema del sigillo della crepa sul muro di mattoni

interno

Successivamente, consideriamo un gruppo di fattori interni:

  • espansione e contrazione dei materiali da costruzione. A causa della differenza di temperatura, le sostanze si espandono o si contraggono. Nel caso della fondazione dell'edificio, vi è un impatto da due lati. La temperatura influenza la fondazione stessa e il terreno in cui è immersa. Per evitare che questa deformazione fisica danneggi la struttura, i giunti di deformazione sono realizzati nella fondazione;
  • bagnare e asciugare i materiali. Il processo principale che causa il restringimento è l'essiccazione dei materiali da costruzione. Con l'evaporazione dell'umidità, la struttura dell'edificio diventa più leggera e diminuisce di volume. Se i materiali sono bagnati, al contrario, si verifica un gonfiore, il peso e il volume aumentano. Il restringimento dura tutto il tempo necessario per la massima evaporazione dell'umidità, quindi i materiali acquisiscono la massima resistenza. La velocità del processo dipenderà direttamente dalla temperatura dell'aria e dalla sua umidità;
  • la qualità dei materiali utilizzati: la fondazione ha un grande carico, quindi i materiali nella sua base devono soddisfare tutti i requisiti e gli standard di costruzione. I francobolli, le fazioni dovrebbero essere usati solo quelli che sono scritti nei regolamenti. La qualità della struttura dell'edificio dipenderà dalla chiarezza della tecnologia.

La fondazione deve resistere prima che l'edificio stesso venga eretto. In caso contrario, il processo di restringimento continuerà sotto l'influenza di muri e strutture di supporto. Di conseguenza, alcune aree si affondano, si formano delle crepe sui muri, le fondamenta. Se la deformazione è troppo forte, la casa può semplicemente crollare.

Sulla base di quanto sopra, possiamo concludere: il restringimento a casa è un processo naturale, ma non sempre soggetto a periodi di garanzia. La sua presenza è fortemente influenzata da gruppi interni ed esterni di fattori, in conseguenza dei quali la stessa tecnologia di costruzione può produrre risultati diversi. Inoltre, è molto importante oltre alla qualità delle pareti e dei pavimenti, le proprietà della fondazione e quanto bene è stato eseguito. I costruttori hanno preso in considerazione il tipo di mobilità del suolo, misurato la profondità del flusso di acque sotterranee? Ti sei occupato del drenaggio per le fondamenta e quanto è buono il cuscino di fondazione? Sono molte le sfumature, quindi arredare diventa un'azione tempestiva, è necessario essere convinti che la casa sia costruita secondo tutte le specifiche.

video

Descrive dettagliatamente quali problemi possono essere incontrati durante il restringimento di un edificio.

Il processo di restringimento dell'edificio multipiano in mattoni

Il restringimento di un edificio multipiano in mattoni può durare abbastanza a lungo, pertanto, richiede molto tempo per superare il test e ottenere la conclusione finale sulla qualità dell'oggetto.

Il restringimento delle case può durare fino a 10 anni.

La costruzione di edifici a più piani è un processo piuttosto complicato ea lungo termine che ha un enorme numero di caratteristiche e sfumature. In questo caso, la costruzione dell'edificio significa il completamento del lavoro, ma non la fine del test della costruzione.

Tipi di costruzione e costruzione di edifici in mattoni

L'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio è un evento significativo per ogni persona, ea volte è il sogno della sua vita. Sulla base di questo, è abbastanza comprensibile il desiderio di trasferirsi immediatamente in una nuova dimora, di equipaggiarlo e vivere in pace. Tuttavia, in realtà, tutto risulta non essere così semplice, perché spesso dopo un po 'la piastrella di ceramica appena posata inizia a cadere e le fessure scorrono lungo le pareti. La ragione di questo è il restringimento della casa, che è un processo naturale che può portare a deformazioni significative dell'edificio. Nasce come risultato della pressione della massa totale dell'edificio, che non è di una tonnellata, sulla base.

Di norma, questo fenomeno dipende dal tipo di costruzione. Oggi, la costruzione di edifici a più piani viene effettuata utilizzando i seguenti metodi e materiali:

  • oggetti del pannello;
  • edifici con telaio monolitico;
  • edifici di mattoni.

Ognuno di questi tipi di edifici implica tempi di contrazione diversi a causa delle caratteristiche del loro design. Pertanto, in condizioni normali, una pannellatura viene installata in 3-6 anni e un oggetto con telaio monolitico, che è il meno massiccio e solido, può essere sottoposto a una procedura completa in appena 1 anno.

Il restringimento di una casa di mattoni è il processo più a lungo termine, dal momento che l'edificio stesso consiste in un insieme dei più piccoli dettagli interconnessi dalla malta cementizia. Inoltre, il peso della muratura è molto più elevato rispetto alla massa di altri materiali utilizzati per la costruzione di edifici a più piani. Pertanto, la fondazione di un grattacielo in mattoni richiede un rinforzo significativo, che non sempre viene eseguito correttamente. Il restringimento di una casa di mattoni può durare fino a 10 anni, e in casi particolarmente difficili può avere un periodo illimitato.

Tipi di restringimento, il loro ruolo nella formazione dell'edificio e le possibili conseguenze

Il restringimento della casa può avere molte manifestazioni che possono non solo influenzare la decorazione interna, ma anche violare l'integrità complessiva dell'edificio, la sua stabilità.

Il restringimento del pannello si verifica da 3 a 6 anni.

Anche se questo fenomeno è raro e rappresenta una violazione della tecnologia di costruzione, può ancora verificarsi. Di solito, in questo caso, una casa di mattoni produce diverse crepe dall'esterno e subisce lievi deformazioni all'interno, dopo di che termina la procedura di restringimento e l'oggetto diventa solido e solido.

Il restringimento degli edifici in mattoni ha molte caratteristiche, tra le quali un posto importante è occupato dai seguenti tipi di deformazioni:

  • espansione termica o contrazione del materiale;
  • ritiro.

Ciascuno dei suddetti tipi di restringimento ha un effetto significativo su una casa di mattoni. Nella maggior parte dei casi, sono responsabili della deformazione dell'edificio. Il danno potrebbe essere simile a questo:

  • cracking superficiale;
  • la formazione di mattoni scheggiati;
  • discrepanze murarie;
  • ritardo dello stucco;
  • cedimento di singole sezioni del muro.
Le condizioni stagionali e di temperatura hanno un effetto diretto sul restringimento.

In alcuni casi, la formazione di tali difetti può essere piuttosto seria, in altri, al contrario, essere completamente invisibili.

Il coefficiente di espansione lineare dei materiali, direttamente correlato alla temperatura ambiente, provoca un aumento o, al contrario, una diminuzione del volume di mattoni. Quindi, in inverno, nel periodo delle temperature più basse, il mattone diventa molto più piccolo, e in estate, nelle giornate calde, il suo volume è il più grande. Tale processo è naturale ed è spiegato dalle leggi della fisica. È uno dei motivi principali per cui la muratura si restringe e si deforma.

Un altro fattore nel verificarsi di deformazioni è il cosiddetto ritiro, cioè l'effetto dell'umidità sul materiale. Il mattone ha una struttura porosa e assorbe perfettamente l'acqua, violandone la struttura interna e aumentandone la massa. Questo aspetto diventa particolarmente importante in inverno quando l'acqua inizia a congelarsi e la massoneria collassa gradualmente.

Fattori responsabili della contrazione di un grattacielo

L'impatto periodico di tali fattori determina la procedura di ritiro a lungo termine, durante il quale ogni elemento prende il suo posto specifico, e la casa stessa assume il suo aspetto finale. In generale, la procedura di restringimento non è sempre il risultato di errori nei calcoli o l'incoerenza della tecnologia di costruzione con gli standard necessari, sebbene anche questi fattori svolgano un ruolo enorme. Ci sono anche molte altre sfumature che devono essere prese in considerazione. L'elenco di tali criteri è il seguente:

  • tipo e modello del mattone;
  • caratteristiche del suolo;
  • forma e tipo di costruzione;
  • altezza dell'edificio;
  • conformità con i codici di costruzione;
  • condizioni climatiche della zona;
  • la qualità della fondazione.

Ognuno di questi parametri può causare una violazione delle caratteristiche esterne di una casa di mattoni e cambiamenti nella sua struttura. Tuttavia, tali conseguenze sono estremamente rare. Di regola, il restringimento scorre abbastanza agevolmente e si manifesta sotto forma di diverse fessurazioni sulla superficie delle pareti. Allo stesso tempo, al termine di tale processo, l'oggetto acquisisce non solo il suo aspetto completo, ma anche la sua stabilità, che gli consente di essere sfruttato per molti anni.

Restringimento di una casa di mattoni

La forza e la durabilità di una struttura in mattoni dipende da molti fattori. Il restringimento di una casa di mattoni è uno di questi. Questo processo naturale è inevitabile e porta alla comparsa di crepe nelle strutture. Pertanto, prima della partenza e durante il periodo di costruzione, è necessario prendere in considerazione tutte le cause che possono causare e aggravare la deformazione dell'edificio a causa del restringimento al fine di prevenire o minimizzare le sue conseguenze negative.

Perché sta succedendo?

Il restringimento di una casa di mattoni avviene perché la fondazione si adatta al peso delle pareti e dei pavimenti di supporto. Poiché il mattone è un materiale da costruzione pesante, il carico sulla base della struttura sarà elevato, il che comporterà il suo cedimento. Inoltre, il ritiro si verifica a causa di cambiamenti nella temperatura dell'aria. A seguito di cambiamenti delle condizioni meteorologiche, i materiali da costruzione si espandono o si contraggono, così come la loro umidità e essiccazione sotto l'influenza dell'ambiente.

Conseguenze della contrazione del mattone

Qualsiasi restringimento influisce negativamente sulla struttura del mattone. Di conseguenza, tali deformazioni possono apparire:

  • crepe nelle strutture;
  • differenze di muratura;
  • peeling di intonaco;
  • cedimento del muro in aree diverse.
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Cosa è interessato?

L'entità del processo di deformazione dipende da diversi fattori. L'impatto ha:

La comparsa di problemi con la casa contribuisce alle acque sotterranee.

  • caratteristiche del suolo;
  • disponibilità e livello delle acque sotterranee;
  • la qualità della fondazione;
  • tipo di mattone;
  • condizioni climatiche della zona.

Prima di iniziare qualsiasi costruzione è consigliabile condurre una valutazione geodetica del territorio. Si consiglia di selezionare un sito per la costruzione con terreno più duro e con la massima lontananza delle acque sotterranee, se disponibile. In base a queste condizioni, eseguire la selezione di materiali da costruzione di un tipo adatto. Il tipo di fondazione viene scelto tenendo in considerazione il carico imminente e nel rispetto dei requisiti di sicurezza. Inoltre, le seguenti caratteristiche influenzano il restringimento di una casa di mattoni:

  • l'uso di mattoni con maggiore assorbimento d'acqua;
  • mancato rispetto delle regole nella preparazione della malta per la posa;
  • violazione delle condizioni di conservazione dei materiali da costruzione;
  • condizioni climatiche avverse durante la costruzione della struttura.

Non si dovrebbe risparmiare sui materiali da costruzione per la posa delle fondamenta. La forza, l'affidabilità e la durata della struttura eretta nel suo complesso dipendono dalla sua qualità e conformità.

Forza e tempistica del restringimento

Le case in mattoni sono soggette a una contrazione piuttosto forte. Prima di tutto, questo processo è caratteristico della fondazione a causa del carico pesante sotto il peso delle pareti portanti. L'affondamento di una casa di mattoni sarà maggiore, più la terra sarà morbida sul terreno edificabile. Il processo di adattamento avviene entro 2-8 anni e di solito non ha conseguenze che portano alla distruzione. I termini dipendono dall'altezza dell'edificio. Per gli edifici a più piani, il periodo è più lungo e più complesso. In caso di non conformità con i requisiti della tecnologia di costruzione, il restringimento dura per tutto il periodo di funzionamento dell'edificio e la sua durata è ridotta.

Come prevenire le crepe?

Al fine di prevenire e ridurre le possibili conseguenze sotto forma di fessure durante il restringimento, si consiglia di posare un cuscino di sabbia sotto la fondazione e di realizzare giunti di dilatazione speciali in muratura. Esistono quattro tipi principali di cuciture:

  • ritiro;
  • temperatura;
  • sedimentaria;
  • sismica.

Per prevenire le crepe durante il restringimento, vengono eseguite le giunzioni di espansione e di temperatura. Essi dividono l'edificio attraverso la sua altezza in compartimenti, senza raggiungere il fondamento, dandogli elasticità. Sono fatti in luoghi di possibili deformazioni al fine di ridurre i carichi che influenzano la capacità portante della struttura. Tali cuciture sono riempite con materiale isolante e lasciate per un periodo di almeno due anni.

Restringimento di una casa di mattoni

Buona giornata, Peekaboo!

Il post è stato creato per chiedere consiglio al pubblico onnipotente della risorsa. Commenti per contro all'interno.

L'essenza della situazione è questa: compreremo un appartamento. L'opzione prioritaria si trova in una massiccia casa di mattoni all'ultimo piano residenziale (nona) (sopra un piano tecnico di una metà). La casa è quasi nuova (2008 anno di costruzione). Lo sviluppatore è considerato buono. Tutto niente, ma l'appartamento ha una crepa dal restringersi dell'intero muro. Cuscinetto a muro e combinato con un altro appartamento. Parte del muro è ricoperta di piastrelle e parte della carta da parati. La fessura della carta da parati non si è rotta, ma la piega si è fatta notare su di loro. Sulla piastrella, la fessura appare approssimativamente uguale a quella della foto in basso, solo che lo spazio è più largo di un millimetro e che i lati sono leggermente spostati l'uno rispetto all'altro.

(foto scattata da Yandex)

Capisco che questi effetti del restringimento saranno abbastanza semplici. Capisco anche che senza foto reali e conversazioni con i vicini l'immagine è molto sfocata. Ma vorrei chiedere se vale la pena comprare un appartamento e qual è la probabilità di un'ulteriore crescita del crack.

Le sfumature della casa di mattoni si restringono

Prima dell'inizio dei lavori di costruzione, è necessario eseguire una valutazione geodetica del terreno su cui verrà costruita la casa in seguito. A seconda dei risultati di questi studi, si decide quale materiale verrà utilizzato come principale. Dopotutto, la vita di servizio della casa, la sua integrità e sicurezza dipendono da questa scelta.

L'impatto negativo delle variazioni disomogenee del volume di pietra cementizia nel processo di indurimento sul mattone e il muro nelle pareti di mattoni a strati di edifici residenziali a bassa altezza: 1 - lo strato esterno di mattoni, 2 - lo strato interno di mattoni, 3 - strato intermedio di cemento, 4 - zona di restringimento, 5 - zone "Ponti freddi", 6 - zona di trasferimento eccentrico del carico, 7 - zona di rigonfiamento, 8 - forze di archi che distruggono la deposizione, 9 - crepe.

Ci sono molti materiali da costruzione moderni, tra cui blocchi di schiuma, aerocrete, legname, ma più spesso utilizzati per la costruzione delle pareti del mattone della casa. Ha una serie di indiscutibili vantaggi, tuttavia, quando si costruisce una casa, è necessario tener conto del fatto che il restringimento di una casa di mattoni sarà inevitabile. Il processo di restringimento della muratura è un processo naturale, quindi in tutta la costruzione è necessario prendere provvedimenti per garantire che la costruzione della casa sia minima.

Sfumature del processo di restringimento della casa

Il restringimento delle case di mattoni è possibile in seguito a 2 azioni:

  • espansione (compressione) di materiali da costruzione a causa di differenze di temperatura;
  • essiccazione (bagnatura) del materiale, questo processo è anche chiamato "essiccazione".

Dopo che il geometra ha fornito una stima di tutto il terreno nel cantiere, per la costruzione della casa, la trama deve essere selezionata con il terreno più duro, dove non vi è accumulo di acqua piovana e l'acqua freatica, se presente, è alla sua massima profondità. Dopo che l'analisi è stata fatta e il sito di costruzione della casa è stato selezionato, è necessario scegliere il tipo di fondazione che soddisferebbe i requisiti di sicurezza.

Lo schema del muro di mattoni.

Per evitare il forte restringimento delle case della muratura e per proteggere dalle fessure, nel processo di esecuzione della muratura delle pareti della casa, vengono realizzati giunti di dilatazione. Queste cuciture consentono di aumentare la resistenza alle temperature estreme, nonché di ridurre il carico sugli elementi nella struttura della casa, dove l'aspetto della deformazione è il più possibile.

Tale giuntura è un taglio specifico nella muratura della casa, attraverso il quale il muro è diviso in segmenti separati. Questo crea l'elasticità dell'intera struttura. La sigillatura di tale linea fornisce materiale isolante.

I giunti di dilatazione della temperatura non devono essere a contatto con la fondazione, ma devono essere eseguiti durante la posa: dal livello del tetto al livello del terreno. Le cuciture vengono eseguite a una distanza tale da minimizzare l'effetto di una forte differenza di temperatura. Tali distanze sono specificate nei documenti normativi, a seconda della posizione della costruzione della casa, tenendo conto della temperatura media della zona.

I giunti di dilatazione restringenti per contrastare l'insorgenza di cricche vengono realizzati in posa se la struttura richiede 2 o più piani.

Giunti di dilatazione antisismici sono necessari per la costruzione in aree in cui vi è un aumento del rischio sismico. Tali cuciture aumentano la stabilità dell'edificio.

Cosa determina il restringimento delle case?

La disposizione speciale caratterizza i pilastri, gli angoli e le pareti della massoneria.

Ci sono una serie di caratteristiche dei materiali e delle condizioni da cui la casa si restringe:

  1. Mattone selezionato, che ha migliorato l'assorbimento d'acqua.
  2. Le condizioni di conservazione dei materiali da costruzione prima dell'esecuzione dei lavori non sono soddisfatte e vengono violate le regole per la preparazione della malta per le case di posa.
  3. Condizioni meteorologiche avverse durante la costruzione.
  4. Scelta errata della posizione della casa, che non è coerente con i dati del sondaggio.
  5. Il tipo di costruzione, la sua altezza non corrisponde al fondamento eretto, a causa del quale aumenta il carico sulla fondazione e crolla, restringendo la casa.
  6. Incompetenza di costruttori che non hanno previsto giunti di dilatazione durante l'esecuzione della muratura. Così come la posa, che svolgono, non soddisfa gli standard, i requisiti e la tecnologia di costruzione.

Fondazione come elemento principale per contrastare il restringimento delle case

La casa di mattoni, a causa della gravità del materiale stesso, in combinazione con la malta per la muratura dà un peso significativo della struttura rispetto, ad esempio, ad una casa fatta di legno. In una casa materiale più leggera, il restringimento non influisce così tanto sull'intera struttura della casa, ad esempio le pareti non si incrinano.

Quando si costruisce una casa di mattoni, è necessario costruire una base solida e solida. Questo dovrebbe tener conto dell'aumento di carico dopo aver terminato il lavoro, l'interior design. Pertanto, la fondazione è costruita con un margine di sicurezza.

La fondazione può affondare di 10-15 cm, causando deformazioni significative delle pareti e del tetto.

Modi per sigillare le crepe nella muratura: a - semplice serratura, b - serratura con "ancora", 1 - nuova muratura, 2 - "ancora" di travi a I, 3 - calcestruzzo.

Questo problema può essere risolto posizionando un cuscino di sabbia sotto la fondazione. Inoltre, una soluzione così semplice e poco costosa permetterà di perdere seri problemi in futuro. Tuttavia, per evitare la lisciviazione della sabbia dal cuscino, è necessario provvedere al drenaggio della fondazione.

Prima di iniziare a riempire la fondazione con cemento, vengono eseguite le seguenti azioni: uno strato di macerie viene deposto nella fossa scavata, pigiato, uno strato di sabbia viene messo, pressato. In questa pietra frantumata può essere usata una frazione media, e la sabbia non è molto fine.

Per completare il sistema di drenaggio, è necessario:

  • ghiaia;
  • tubo di drenaggio;
  • geotessili;
  • staffe per il fissaggio;
  • serbatoio di stoccaggio dell'acqua.

I geotessili sono posati nella trincea scavata in modo che i suoi bordi siano verso l'esterno. Se la lunghezza di questo materiale non è sufficiente per l'intera trincea, allora si adatta alla sovrapposizione. Dopo di ciò, le macerie vengono versate su di esso e distribuite uniformemente su tutta la superficie della fossa bonificata.

Ora posare il tubo di drenaggio. Come può essere usato per questo tubo, il cui costo è significativo. Ma puoi farcela da solo acquistando un tubo economico e praticando dei buchi lungo tutta la sua lunghezza in linea retta. La distanza tra i fori è di 5-10 cm e il diametro non supera 0,5 cm: un diametro e una tale frequenza di fori sono sufficienti per portare acqua nel serbatoio.

Lo schema di sigillatura attraverso fessure con un blocco di mattoni con un'ancora: 1 - sezione rinforzata del muro, 2 - crack, blocco a 3 mattoni, 4 - "ancora" da noleggio, 5 - bulloni di serraggio.

Uno strato di macerie viene versato sul tubo per fissarlo in questa posizione. Successivamente, coprire il restante strato di geotessili. Quindi è necessario sigillare le estremità. Per questi scopi, utilizzare una cucitrice meccanica e graffette. Tutti i tubi posati che cingono la casa attorno al perimetro dovrebbero essere leggermente inclinati, il che garantirà il flusso di acqua nel serbatoio. Inoltre, tutti i tubi sono fissati insieme, formando un anello chiuso con un'unica uscita per il drenaggio.

Come contenitore per la raccolta dell'acqua, è possibile utilizzare contenitori di plastica e la sua cilindrata potrebbe essere ridotta. Tuttavia, dovrebbe essere fornito di accesso libero per poterlo svuotare manualmente. In questo serbatoio, puoi fare diversi fori vicino al fondo, che consentiranno a una piccola quantità di acqua accumulata di penetrare nel terreno senza intaccare le fondamenta su cui si trova la casa.

Per fissare il contenitore, scavare un foro della profondità richiesta e una larghezza leggermente più grande del contenitore stesso. Il fondo del pozzo è coperto di macerie, il contenitore è posto e il tubo deve penetrarlo con un angolo e non fare il bullo in modo che il flusso sia corretto.

Dopo l'installazione, lo spazio tra le pareti della fossa e il serbatoio è pieno di macerie. Questo lo riparerà, lo proteggerà dall'impatto del suolo e permetterà all'acqua di essere rimossa attraverso le aperture laterali. Successivamente, il foro esterno è coperto da una griglia o qualsiasi materiale che non consentirà ai detriti di entrare nel serbatoio per raccogliere l'acqua dal drenaggio della fondazione.

Una costruzione così semplice non solo aiuterà la casa a proteggersi dall'ingresso dell'umidità in eccesso negli scantinati, ma anche a salvare i muri della casa dalle fessure dovute al restringimento.

Metodi e modi per combattere la contrazione in una casa di mattoni

Lo schema di cessazione di una crepa su un muro di mattoni.

Il restringimento in una casa di mattoni è inevitabile, ma ci sono una serie di metodi e metodi che minimizzano l'effetto dannoso sulla casa:

  1. Se la casa ha solo pochi anni, non è necessario effettuare costose riparazioni, poiché per almeno 3 anni la muratura si restringerà. Le piastrelle di ceramica posate nel processo di restringimento possono non solo rompere, ma anche cadere dalle pareti. Per allineare le giunture e le pareti, è necessario utilizzare una rete rinforzata. Inoltre. come materiali di finitura nella fase iniziale dopo il completamento della costruzione, è necessario utilizzare materiali con buona elasticità (mosaico, piastrelle in vinile).
  2. Per una casa di mattoni a pochi piani, la costruzione di tutta la casa può essere alleggerita dal fatto che una parte della muratura sarà realizzata, ad esempio, in mattoni porosi o lastre.
  3. Se la posa ha resistito per almeno 3 anni e non si è incrinata, la riparazione può essere avviata dopo che i coinquilini sono stati convinti della sua resilienza con l'esempio.

Se il restringimento a casa non può essere evitato, cerca di proteggere l'edificio e impedire che la casa si deformi completamente nel potere di qualsiasi uomo.

Restringimento nelle nuove case Caratteristiche di decorazione e riparazione di un nuovo appartamento

Il restringimento della nuova casa, il restringimento e il restringimento sono fenomeni naturali. E devono essere considerati quando si pianificano le riparazioni in un nuovo appartamento. Il nostro consiglio è di aiutare i proprietari di case in nuovi edifici.

Perché l'inevitabile restringimento della casa?

Gli esperti chiamano il processo di restringimento di una nuova casa naturale. I trampoli e le fondamenta del nuovo edificio devono resistere alla pressione della struttura, che aumenta man mano che occupano gli occupanti. Il grado di restringimento della casa determina in larga misura il tipo di fondazione e le caratteristiche del terreno del sito in cui si trova la casa. Nei cosiddetti terreni deboli, è più lungo rispetto alla costruzione di terreni solidi stabili.

Le società di sviluppo responsabili basano la loro scelta di fondamento sui dati dell'indagine geodetica e geologica. Tutte le sfumature sono prese in considerazione, incluso il tipo di suolo, il livello della falda freatica e altri fattori. In genere, il restringimento delle fondamenta dell'edificio viene calcolato e incluso nel progetto in anticipo.

Una casa che è stata appena costruita può rimanere al suo posto per un periodo piuttosto lungo, da 2 a 6 anni. In media, una battuta d'arresto, un restringimento e un restringimento completi avvengono in 2-3 anni. Tuttavia, le pareti di alcuni edifici "camminano" e più di 6 anni.

Allo stesso tempo, più pesante è il design, più tangibile è il processo - quindi il restringimento di una nuova casa di mattoni più pesanti è molto più complicato rispetto a edifici in calcestruzzo cellulare leggero.

Quando iniziare le riparazioni in un nuovo appartamento?

Il desiderio dei proprietari di iniziare a riparare l'appartamento immediatamente dopo l'acquisto è comprensibile. Soprattutto se l'alloggiamento viene acquistato con una finitura ruvida. Vivere in tali condizioni, ovviamente, a disagio. Ma non avere fretta di investire fondi seri nella riparazione di un nuovo appartamento. I costruttori dicono che, idealmente, una casa con una finitura ruvida dovrebbe resistere per almeno due inverni. Quindi puoi sperare che le conseguenze della contrazione della fondazione passeranno inosservate per te.

E le conseguenze effettive sono lo spostamento minimo di pareti e pavimenti. È impossibile identificarli, ma è possibile grazie alle deformazioni del traguardo.

Il punto debole più comune è la piastrella in bagno, che nei primi anni ha la "cattiva abitudine" di allontanarsi dalla base e di rompersi. Altre zone danneggiate dipendono dal materiale e dalla conformità con la tecnologia di costruzione di una nuova casa. Si tratta principalmente di crepe nei giunti delle piastrelle dei bagni e della cucina, l'arretrato di carta da parati, crepe di intonaco e vernice su pareti e soffitti, cedimenti di porte e finestre, parquet "ondulato" o laminato e simili "problemi".

Caratteristiche del restringimento nel pannello, mattoni e casa monolitica

Il processo di restringimento in case di materiali diversi avviene in modi diversi.

Casa prefabbricata restringente

Le case del pannello sono assemblate da strutture in cemento armato della fabbrica. Durante la loro produzione, le tolleranze per le giunzioni di assemblaggio sono inizialmente previste. Restringimento della casa del pannello - il più lungo. Le fessure sono più spesso formate lungo le giunture interplate. Il periodo di completamento della contrazione principale è di 2-3 anni. In pratica, questo stadio è talvolta ritardato indefinitamente.

Restringimento in edifici con telaio monolitico

Le case con telaio monolitico sono realizzate in cemento senza giunti con rivestimento in mattoni o pannelli. Il piccolo spessore delle pareti e dei pavimenti riduce il peso totale della casa monolitica, che riduce il tempo di restringimento della fondazione e distribuisce uniformemente il carico. Con il rigoroso rispetto della tecnologia di costruzione, il periodo di completamento della contrazione principale è di circa 1 anno, il minimo.

Restringimento di una casa di mattoni

Dal momento che una casa di mattoni è pesante, impone sempre requisiti speciali per la fondazione, che deve sopportare un carico considerevole. Come nel monolite, in una casa di mattoni non ci sono cuciture tra i pannelli. Se la tecnologia è interrotta, le crepe possono apparire non solo negli angoli e nelle giunture, ma hanno anche una direzione diagonale. Il restringimento di una casa di mattoni non è uniforme e può durare fino a 5-6 anni.

Dal restringimento a casa - per finire l'appartamento

In generale, per la prima volta è meglio limitarsi a una riparazione "cosmetica" democratica.

Bene, se stai ancora effettuando una riparazione "con un ago", il ricorso ai servizi di esperti professionisti contribuirà a ridurre i rischi. I finisher esperti con esperienza sanno come minimizzare gli effetti del restringimento a casa. Ad esempio, possono consigliare materiali più elastici in grado di resistere a piccoli cambiamenti nella geometria della superficie: carta da parati non tessuta o liquida, intonaco speciale, piastrelle in vinile, soffitti tesi, ecc. Tuttavia, il costo di tale finitura "gutta persico" sarà più costoso.

E ancora un "ma": non importa quanto siano affidabili i materiali per i quali hai pagato, un appaltatore onesto, mano nella mano, non avrebbe ancora garantito la qualità delle finiture nel nuovo edificio.

Dati i tempi e gli effetti del restringimento a casa, l'acquisto di un appartamento con finitura da parte dello sviluppatore, di norma, in pochi anni richiederà anche investimenti in nuove riparazioni. Ma quando il processo di restringimento della casa è finito, sarà possibile utilizzare in sicurezza materiali di finitura più costosi e di alta qualità.

Le coordinate delle aziende che offrono servizi professionali nella riparazione e decorazione di appartamenti, uffici, troverete nella sezione del catalogo di beni e servizi per l'edilizia "Costruzione e riparazione"

Restringimento di una casa di mattoni: perché succede e come affrontarlo

Molte persone, essendo diventate padroni della propria casa di nuova costruzione, pensano che questa sia la fine di tutte le loro preoccupazioni. Forse è vero, ma non dimenticare una cosa così spiacevole come il restringimento di una casa di mattoni.

Questo è un punto importante che non può essere ignorato durante il processo di costruzione. Poiché le case di mattoni hanno un peso considerevole, questo processo non può essere evitato. Il mattone da costruzione, che ha molto successo nella costruzione di muri, mette costantemente sotto pressione le fondamenta e la casa è costretta a diminuire gradualmente.

Risultato tipico del restringimento: di conseguenza, crepe e instabilità

Questo processo di solito dura fino a 10 anni dopo la costruzione. Un grande ruolo è giocato dal tipo di terreno su cui è costruita la struttura. Certo, una casa sul terreno soffice si schiacci più forte che su uno duro. Quando costruisci una casa, pensa attentamente a tutte le cuciture e ai bendaggi per evitare successive screpolature dovute al restringimento.

Sottigliezze del processo di restringimento

Esistono due tipi principali di restringimento:

  • a causa dell'espansione o contrazione del materiale a causa della differenza di temperatura;
  • a causa dell'essiccazione o bagnatura del materiale, la cosiddetta "essiccazione".

Per evitare crepe, prima di tutto, anche prima della costruzione, utilizzare i servizi di un esperto agrimensore per selezionare il sito più adatto - abbastanza solido e in cui l'acqua piovana non si accumula, ad un'altezza decente sopra l'acqua freatica.

La seconda cosa da non trascurare è l'incorporazione di giunti di dilatazione resistenti alla temperatura. Aiuteranno a proteggere la finitura e le pareti portanti dal cracking.

Facciamo un esempio di chiarezza. Supponiamo che ad una temperatura di -20 la casa abbia una lunghezza di 20 metri, la stessa casa in estate a +20 avrà una lunghezza di 20 m 10 cm.

Suggerimento:
Affinché il restringimento del nuovo edificio in mattoni non vi dia fastidi inutili, non risparmiate in alcun modo sulla qualità del materiale per la fondazione.

Restringimento di un edificio a più piani in mattoni: crepe profonde

Qualche parola sui grattacieli

Bisogna ammettere che ora raramente si incontra un grattacielo fatto interamente di mattoni. Tutti preferiscono il materiale più economico, ma ci sono ancora ordini esclusivi.

La contrazione di una casa di mattoni a più piani è indubbiamente un processo inevitabile, in cui anche le piccole cose giocano un ruolo importante. A differenza di pannelli o case monolitiche, in cui il restringimento si verifica più o meno uniformemente sull'intera area, in una casa di mattoni è molto più difficile da prevedere.

Tutto dipende dall'integrità dei costruttori. In primo luogo, la fondazione dovrebbe avere una forza molto maggiore rispetto ad altri tipi di edifici a più piani. In secondo luogo, le pareti, il pavimento e il soffitto dovrebbero essere lisci, il che è molto più facile da ottenere usando lastre solide piuttosto che singoli mattoni. (Vedi anche l'articolo Quale mattone è meglio per la fondazione: stiamo iniziando a costruire una casa)

Inoltre, in una casa di mattoni non troverai le giunture tra i pannelli. Questo è un grande svantaggio, poiché le cricche possono verificarsi non solo agli angoli e alle articolazioni, ma anche in diagonale attraverso l'intera parete, per esempio.

Un altro esempio di rottura delle pareti a causa del restringimento

Modelli del processo di restringimento

Cosa determina la quantità di restringimento:

  • tipo di mattone e assorbimento d'acqua;
  • le condizioni in cui il materiale è stato immagazzinato prima della costruzione;
  • condizioni meteorologiche, sia durante la costruzione, sia nel luogo specifico generale;
  • la posizione della casa (terreno più secco o umido, profondità delle acque sotterranee);
  • tipo di costruzione;
  • costruttori di alfabetizzazione;
  • il valore dell'intera struttura.

Di per sé, sia il calcestruzzo che il mattone resistono ragionevolmente al ritiro, ma sono più soggetti a contrazioni dovute alla loro gravità rispetto, ad esempio, alle case di legno. Sotto un grande peso, le fondamenta spesso affondano di 10-15 cm, e puoi eliminarle semplicemente: stendi un cuscino di sabbia sotto le fondamenta. Il prezzo di questo problema è ridicolo rispetto a eventuali riparazioni successive.

Suggerimento:
Se si decide di utilizzare un cuscino di sabbia, sarà anche utile gettare un sistema di drenaggio che circonda la casa per evitare la sovrappressione delle acque sotterranee sulla fondazione.
Dovrebbe essere posato nei tubi e non solo scavare un fossato.
Puoi vedere un esempio nella foto qui sotto.

Sistema di drenaggio fai da te: lavori in corso

Come affrontare il restringimento

Istruzioni per affrontare l'inevitabile contrazione di una casa di mattoni:

  • se non è una casa popolare, ma privata, cerca di alleggerire i muri portanti. Nella loro costruzione è possibile utilizzare, ad esempio, mattoni o lastre porosi, nonché mattoni in doppio silicato M 150.
  • se stiamo parlando di un nuovo edificio in mattoni, ricorda che il restringimento è il principale nemico della riparazione. Se si ha fretta di terminare la riparazione e terminare prima del completamento di questo processo, è possibile che la riparazione debba essere rifatta completamente.
  • Gli esperti consigliano di non posare piastrelle nel bagno per 2 anni dopo la costruzione. Quando si allineano i giunti, utilizzare una rete rinforzata per evitare fessurazioni. Per la prima riparazione di un appartamento "fresco", si consiglia di utilizzare materiali elastici - carta da parati non tessuta, mosaico, piastrelle in vinile. A proposito, il parquet non ha paura del restringimento, quindi il soggiorno può essere riparato immediatamente.
  • se questa opzione è accettabile per te - acquista un appartamento nella versione "bianca" dallo sviluppatore. Aspetta un paio d'anni, chiedi del risultato della riparazione dei nuovi vicini. E solo quando ti assicuri che è consigliabile iniziare le riparazioni - procedi.

Eccolo - la versione "bianca".

Ciò che è esattamente irto di restringimento

  1. difetti finiture dell'appartamento: carta da parati lacerata o strappata;
  2. crepe nelle giunture di piastrelle e piastrelle del bagno o di altra area;
  3. possono esserci crepe o ritardi nell'intonaco dal soffitto, dalle pareti, dalle giunture;
  4. può setacciare un'apertura di porte o finestre;
  5. sulla scala di un intero condominio: umidità eccessiva ai piani terra, specialmente nei luoghi di maggior contrazione, fessure nelle fondamenta o all'incrocio delle placche;
  6. Vale la pena notare che il posto più vulnerabile nelle case di mattoni è il soffitto, che è costruito con lastre prefabbricate.

Crepe nel pavimento del bagno: il risultato di un riempimento improprio

Piastrelle del bagno incrinate

Problemi di fondazione dovuti alla mancanza del sistema di drenaggio

Impermeabilizzazione come mezzo per affrontare il restringimento

Gli esperti riconoscono un metodo eccellente per affrontare il forte restringimento come fondotinta impermeabilizzante del nastro per una casa di mattoni.

Le fasi della sua fabbricazione:

  • lavoro preparatorio: pulizia e marcatura del territorio dell'edificio.

Fai attenzione!
Il sito dovrebbe essere di 2-3 metri più grande della struttura prevista su ciascun lato.

  • scavando una trincea, livellandola e creando un cuscino. Sul fondo della trincea sono posati 12-20 cm di sabbia o ghiaia, che sono ricoperti di polietilene o altro materiale isolante, che non permetterà all'acqua di fuoriuscire dal terreno, il che ne ridurrà seriamente la resistenza.
  • installazione di casseforme da tavole di spessore 4-5 cm
  • installazione di rinforzi attorno al perimetro. Deve essere saldato in un singolo frame, la cui dimensione dipende dal progetto specifico.
  • il getto del calcestruzzo viene effettuato gradualmente, a strati fino a 20 cm. È necessario versare con cura, preferibilmente con l'aiuto di avvallamenti, in modo che la fondazione non si separi.
  • dopo 7-10 giorni dopo il travaso procedere direttamente all'impermeabilizzazione. Per fare questo, rivestiamo le pareti esterne della fondazione con mastice bituminoso, e sopra di esso mettiamo il materiale del tetto. Un'opzione più economica è quella di riempire i seni di fondazione con argilla ben compattata.
  • Lo stadio finale è il riempimento. Nei seni del seminterrato, la sabbia viene riempita con grana media. Poi ha speronato e ha versato acqua. Questo processo viene eseguito manualmente, in modo da non danneggiare l'impermeabilizzazione.

Questo è tutto - la tua casa è protetta dalla contrazione successiva.

Belt Foundation: il principio del dispositivo

Riassumiamo

Nella costruzione di strutture in mattoni è necessario un calcolo accurato e un'attitudine responsabile al lavoro.

Quindi, ora sai cosa è irto della frase "restringimento di una casa di mattoni". Speriamo che questo e altri articoli del nostro sito ti aiutino a proteggere la tua casa da processi fisici inevitabili e non a "ottenere" una nuova riparazione.

Il video in questo articolo ti aiuterà a comprendere meglio il processo di restringimento, sia a casa che alle sue fondamenta.